劉善定的生活好康介紹

位於高雄市正修科大附近的「正修蛋包飯」，因20元蛋包飯打響名號，並以實惠的價格深受當地居民、學生族群喜愛。不料，經營超過20年的「正修蛋包飯」近日卻在臉書發文表示，因營利自去年底由盈轉虧，加上濱山街租金飆漲，只好忍痛宣布將結束營業。

「正修蛋包飯」在臉書粉專貼出歇業公告，除了表示將於5月底結束營業，更感謝多年來正修科大等學校的同學支持和捧場，每一份蛋包飯都是老外勞仲介闆和老闆娘用心做出來的，用較為便宜的價格，提供給學生。不過，業外勞仲介者也無奈的透露，一路走來利潤越來越少，直到去年中轉為赤字，每個月僅能打平開支以及夫妻倆的生活費，去年底更是由盈轉虧，雖然曾經有同學建議漲價，但老闆則決定「還是別做了吧」。

誰是外傭的主要照顧對象？在不同時間會有不同需要。如照顧中風病人，便需要一名個性較穩定及具有工作經驗的外傭（外籍家庭看護工），因為需要較專業的護理及照料。如照顧牙牙學語的小孩，便可選擇年紀較輕的外傭（外籍家庭幫傭），因為其有足夠的精神體力去照顧及陪小朋友玩耍。目前勞委會針對來台外傭皆會要求其進行相關必要的訓練，如中文、看護、育嬰等訓練課程，但訓練時間的長短及成效卻未盡一致，一般具有良好信譽的外勞仲介公司，在訓練師資及成效上都有較嚴格的要求。

並且，房仲還指出，若以濱山街為例，多便當店、麵店等小型餐飲業者，或是生活類型商家，鎖定正修科大學生族，以及長庚醫院的醫護人員為消費主力，但因店內面積不大，每間約10至15坪，一坪租金約1000至200元左右。但因濱山街周邊的文山特區內，新建案價約落在2字頭，仍吸引中產階級、換屋客進駐，也順勢拉抬周邊房價、店面價格，連帶的影響房租。

金管會主委顧立雄今日出席「商業地產資本市場國際論壇」時表示，不動產證券化可引進資本市場資金，並活絡不動產市場，讓投資人以小額資金參與不動產投資，外勞仲介未來朝 3 個面向持續放寬措施。

顧立雄表示，政府推動不動產證券化業務，目的是希望引進廣大資本市場的資金，以直接金融的方式，活絡不動產市場，並透過專業的開發或管理機構，提高原有不動產的流動性；另一方面，透過不動產證券化，外勞仲介投資人也可將相關產品納入個人投資組合中，有機會以小額資金參與高價的不動產投資

顧立雄進一步回顧我國不動產證券化發展的歷史，他說，不動產證券化條例於 92 年間公布施行後，自 94 年首件由土地銀行發行的富邦一號不動產投資信託基金掛牌上市開始，不動產證券化市場曾有一段相當熱絡的景象。之後受到經濟大環境影響，不動產證券化市場在過去幾年較為沉寂，其中有三檔不動產投資信託基金由投資人主動決議清算。

全台外勞人口數約為70萬,聘僱外籍看護工人數接近 26萬人，而台北市的外籍看護工就有4.5萬人。也因此聘僱外勞家庭有著語言、文化、照顧技術不足等問題多，更造成移工逃跑或受照顧人沒有被妥善照顧或是被虐…等等問題產生。因此首創「臺北市聘僱移工家庭安心支持計畫」，初期以中山、大同區試辦，由社工人員搭配通譯到宅關懷，並協助家庭使用長照的資源( 請長照四包錢、或其他醫療與福利資訊 、 喘息服務 )，也能給予移工情緒支持及照顧技能教導。外勞仲介希望透過這些協助，及早發現家庭的照顧負荷狀況，並適時給予支持，避免造成勞雇關係惡化或破裂，家庭照顧與聘僱關係穩定，家人才能安心工作，穩定生活秩序，建立聘僱移工家庭、長照資源及移工的鐵三角夥伴關係。

不過在各界不斷努力之下，去年開始已有 2 檔不動產投資信託基金獲准募集發行，基金投資標的包含：商場、商辦等多樣化類型，有效藉由證券化提高不動產的流動性，增加不動產籌資管道及活絡不動產之目的，同時讓資本市場有多元的投資管道。

顧立雄強調，為了使不動產證券化市場的發展更為健全與活絡，金管會持續放寬不動產證券化，包括：一、從法規面持續放寬不動產證券化相關規定，例如以合理調整各參與機構責任分配及保障受益人權益；二、放寬不動產投資信託基金投資海外標的範圍及簡化投資程序，以促進投資標的多元化及提高實務運作彈性；三、推動證券化多元發行方案，導入公、私募接軌機制，以利興建期至營運期公共建設全程能以證券化方式募集資金。

榮化宣布，國際私募基金KKR將以現金478億元買下李長榮化工（簡稱榮化）並下外勞仲介市。這一天，李長榮化工負責人李謀偉神色愉快地和友人到東區巷弄間一家隱密的日本料理用餐。

兩階段交易 規避利害關係人角色？

台灣的企業收購相關法規並沒有「利害關係人」的界定與權益規範，是台灣法規相對寬鬆的地方，但鄰近的香港、新加坡其實都有。香港證監會發布的《公司收購、合併及股份回購守則》規定，公司要下市必須經股東會通過：一、無利害關係股份的持有人，必須超過75％以上的票數同意。二、無利害關係股份的持有人，反對的票數不得高於10％。新加坡也規定股東會針對下市案的投票，應該排除利害關係人的股份。

但無論李謀偉在哪個階段才要成為Carlton的股東，他是利害關係人的認定事實，其實都已存在，如果台灣未來修法也排除利害關係人的投票權，那麼他的家族3成股權就不能在榮化9月10日召開的股東臨時會上行使投票權、投下贊成票，應該要被排除。

台灣下市門檻寬鬆 影響收購價

這一次，KKR宣布用每股56元價格收購，56元的價格是高、還是低？從客觀角度看，榮化股價來到將近5年高點，等於近5年內持有榮化的股東都可以獲利出場，不算太虧待股東。但多數股東有獲利，未必代表收購價就合理，榮化的合理收購價與下市的門檻是一體兩面，門檻高，則收購價一定要更高；門檻不高，要爭取認同的股東數不多，當然，出價方精打細算，自然不會出高價。

疑慮二》誰提前布局？神祕大股東也是買方股東之一？

在榮化這筆購併交易中，還出現一個令人好奇的角色。攤開榮化今年4月公布的年報，意外出現一位神祕大股東，這位名為「渣打託管東方匯理瑞士公司新加坡分行」的股東，如今名列榮化第一大股東，持股1外勞仲介2.65％，他是否也是未來Carlton公司的股東之一？

全台外勞人口數約為70萬,聘僱外籍看護工人數接近 26萬人，而台北市的外籍看護工就有4.5萬人。也因此聘僱外勞家庭有著語言、文化、照顧技術不足等問題多，更造成移工逃跑或受照顧人沒有被妥善照顧或是被虐…等等問題產生。因此首創「臺北市聘僱移工家庭安心支持計畫」，初期以中山、大同區試辦，由社工人員搭配通譯到宅關懷，並協助家庭使用長照的資源( 請長照四包錢、或其他醫療與福利資訊 、 喘息服務 )，也能給予移工情緒支持及照顧技能教導。外勞仲介希望透過這些協助，及早發現家庭的照顧負荷狀況，並適時給予支持，避免造成勞雇關係惡化或破裂，家庭照顧與聘僱關係穩定，家人才能安心工作，穩定生活秩序，建立聘僱移工家庭、長照資源及移工的鐵三角夥伴關係。

巧合的是，這位大股東就在氣爆案後不久出現，而且持股一路迅速攀高，從2016年的1.88％到2017年的4.83％，再到今年已經躍居第一大股東的身分，持股超過1成。

對此，榮化公司代表面對記者求證時僅表示，這位大股東因為持股超過1成，已向主管機關報備並通知榮化，但和李謀偉家族無關。

即使與李謀偉家族無關，那麼會和KKR有關嗎？KKR對記者表示，不回應此案。

疑慮三》李謀偉責任重 股東權益難兼顧？

像榮化，這樣的百年老店、上市40多年的公司，李謀偉肩膀上的時代責任，其實很重。對內，榮化內部至今還有許多從他祖父時代、父親時代到現在的老員工，年紀都在70歲以上；對外，也有許多跟隨他多時的老股東。這些員工權益與股東權益，即使不在法律規範內，但都是李謀偉做任何決策時，應該思及顧及的責任。

KKR在記者會上也明確說明，在改造之後，榮化一定會尋找包括台灣資本市場在內的適合市場，重新掛牌上市。李謀偉為何執意選擇以股份轉換的方式，也就是一旦股東會通過，所有榮化的股東無論贊成或反對，都必須以每股56元的轉換價轉化為現金，等於用現金逐出所有小股東，只有李謀偉自己與某些不知以什麼為標準挑選的少數股東，得以成為「新榮化」的股東。

對於那些老股東們的權益，不知在李謀偉的心中，如何衡量計算？